Незважаючи на гучні судові процеси і публікації в ЗМІ, випадків «пайової рейдерства» менше не стає. Так звані професійні сусіди винаходять нові витончені способи тиску на мешканців, щоб змусити їх продати свою частину квартири за безцінь. Але тепер шансів перемогти цей вид рейдерства стало більше.
— Навіщо ти перемещаешь мою меблі, Андрій?
— Вивільни приміщення! — Андрій Басак — так званий професійний сусід з багаторічним стажем. У 2010-му він купив половину однокімнатної квартири в Залізничному. Власників іншої половини — сім’ю Шаригиних — поставив перед фактом: в квартирі тепер будуть жити його друзі з Дагестану.
— А чому тут на 10-ти квадратних метрах в однокімнатній квартирі зараз шість осіб?
— Вони прописані, за місцем прописки живуть.
— На 10-ти квадратних метрах шість чоловік — це нормально?
— А без різниці! — заявляє Басак.
Від затишній світлої квартири після підселення мало що залишилося. Нові сусіди не церемонилися.
«Тут у всій меблів пошкоджено. Хоч ручка, але зламана, розетки скрізь вирвані. Все, що було неможливо вкрасти і продати, все переломано!» — розповідає власниця квартири.
Мета «професійних сусідів» — змусити господарів з’їхати і продати свою частку за безцінь.
«Коли Потапов і Бобрів тут присутні — вони виконавці теж — вони сміялися і говорили нам: купили цю половину за 400 тисяч, а ви їм тепер і півтора, і два мільйони за неї віддасте», — каже Людмила Шаригіна.
Шаригини хоч і з’їхали з квартири, але на поступки не пішли. Андрій Басак в результаті перепродав свою частку.
— Я її купила для проживання. Мені ніде жити!
— Але ви ж не живете тут.
— Не живу, судилася з ними, — стверджує нова власниця частки Анастасія Швирьова.
Часткові захоплення квартир — добре налагоджений бізнес. З юридичної точки зору підкопатися практично неможливо. Тому поліція тут безсила. Наряд приїжджає, тільки коли поділ часток доходить до бійки.
Схожа історія і в москвички Марії Абрамової. Її сусід по муніципальної комуналці приватизував і продав свою половину.Пристойні на вигляд покупці перетворили життя жінки в пекло.
«Мене закривали в кімнаті, блокували двері, довелося навіть в туалет ходити на балконі у відро», — розповідає Марія Абрамова.
Жінці прямо заявили: припиняться знущання, тільки якщо вона поступиться свою частку на третину дешевше від її ринкової вартості.
«Купили квартирні рейдери Яригін і Савицька Юлія. Вона працює в агентстві нерухомості «Золотий ключик» і скуповує частки і кімнати в комуналках», — підкреслює Марія Абрамова.
Власниця теж не здалася. Тоді ріелтори свою частку — 15 квадратних метрів — перепродали великій родині з Таджикистану.
— Ви зараз всімох живете в цій кімнаті?
— Живу з сім’єю, а ті інші гості, — відповідає сусід.
Всі такі справи вирішуються тільки через тривалі, важкі судові розгляди. Шанс, що вони тепер прискоряться, є.Верховний суд, розглядаючи справу про спірній квартирі в Петербурзі, вперше визнав: якщо власники не можуть домовитися, то власника меншої частки можуть позбавити її примусово.
«Якщо власник має незначну частку в квартирі, то він має право звернутися до суду з позовною заявою, щоб у нього викупили його долю», — пояснює юрист Юлія Сулейманова.
Завали в своїй квартирі сім’я Шаригиних не розбирає навіть після відходу «професійних сусідів». Це безглуздо, поки в частковій війні не поставлена крапка.
